Buy in Thailand

YOUR BUYER’S GUIDE  

Koh Samui real estate: a booming sector. The island’s demand is particularly strong in the luxury villa market, with the majority of buyers being expatriates from China, Hong Kong, England, Russia, Australia, France and many other countries. The interest of these investors stems from a fruitful return on their investment.  

Here are a few concrete examples: in 10 years, property values have risen by 150%, rental yields are more than comfortable, with an achievable 10% return on investment per year, and the price per square metre has picked up again since the covid, approaching €1,200 in July 2023.  

Evolution of the purchase price per square meter in Koh Samui :  

It has become an exceptional destination for increasing the value of your investment. Thailand offers a favorable legal framework and tax measures: no income tax, no council tax, low property tax, no inheritance tax, no wealth tax, no double taxation, low construction costs.  

Title deeds :  

• Deed of Condominium

Deed of ownership Condominium buildings with more than 20 units built within the last 20 years. Since 1992, Thai law has allowed foreigners to acquire a freehold apartment in their own name, and to hold a Thai title deed (chanoi).  

• Full ownership for life  

A Thai company can be set up or taken over by a foreigner to purchase or sell real estate, or to acquire property in compliance with local regulations and under authorized conditions. Through these Thai companies, shareholders are named on the title deed (Chanot) for the purchase of land or a villa. In this way, foreigners obtain a secure right to occupy the land on which the villa is built. Thai law allows foreigners to own the walls of their villa in their own name. Registration with the Thai Land Office ensures total control of the investment.  

• Very long-term rental 

Every year, many foreign investors buy villas in Thailand in this form. These investments are governed by a 30-year renewable lease, known as a “lease hold”. Leaseholds allow foreigners to legitimately purchase a villa in Thailand, giving them the right to use Thai land, while Thai owners retain full ownership of the land. The contract is registered with the Land Department in the buyer’s personal name, guaranteeing exclusive use of the land. Thai law authorizes the renewal of very long-term leases, but does not specify the number of renewals permitted, so it will be necessary to draw up a separate private contract.  

A foreign investor owns the building in his own name for the duration of the (renewable) lease, or until the date of sale of his house. If the lessor does not wish to renew the lease, he will be obliged to buy back the building (to be defined in the clauses).  

How to buy in Thailand : 

First, you need to select the property you want: apartment, villa or plot of land. Once you’ve chosen the property of your dreams, you’ll need to contact a local lawyer or law firm to guide you through all the legal and legal procedures. You’ll need to pay a deposit to reserve your property, and then open a bank account in Thailand.  

Once you’ve taken all these steps, you’ll be able to check with the legal advisor before going on to draw up the preliminary sales agreement, followed by the transfer of funds for the purchase of your property. The final step is an appointment with the Thai land department, represented by your legal advisor or real estate agent, to transfer the title deeds against the final payment. Congratulations on becoming a homeowner in Thailand! 

VOTRE GUIDE DE L’ACHETEUR 

L’immobilier à Koh Samui, un secteur en plein essor. L’île est forte d’une demande se concentrant particulièrement sur le marché de villas de luxe, ses acheteurs sont majoritairement des expatriés venant de Chine, d’Hong Kong, d’Angleterre, de Russie, d’Australie, de France et bien d’autres pays. L’intérêt de ces investisseurs résulte d’un rendement fructueux de leurs investissements. 

En voici quelques exemples concrets : en 10 ans la valeur des biens a augmenté de 150%, le rendement locatif y est plus que confortable avec ses 10% de retour sur investissement réalisable par année, ainsi que le prix du mètre carré qui reprend de plus belle depuis le covid, avoisinant les 1200€ en juillet 2023. 

Évolution du prix d’achat du mètre carré à Koh Samui : 

Elle est devenue une destination d’exception permettant d’augmenter la valeur de votre investissement. La Thaïlande offre un cadre juridique et des mesures fiscales favorables : pas d’imposition sur le revenu, pas de taxe d’habitation, une faible taxe foncière, pas de frais de succession, pas d’imposition sur la fortune, aucune double imposition, faible coût de construction. 

Les différents titres de propriétés : 

• Acte de propriété condominium 

Acte de propriété Condominium Immeubles proposant plus de 20 logements construits dans les 20 dernières années. Depuis 1992, la loi thaïlandaise permet aux étrangers d’acquérir un appartement en pleine propriété en leur nom propre ainsi de détenir un titre de propriété thaïlandais (chanoi). 

• Pleine propriété à vie 

Une société thaïlandaise peut-être créée ou rachetée par un étranger afin d’exercer des activités d’achats, de ventes immobilières, d’acquérir des biens immobiliers en respectant la réglementation du pays dans des conditions autorisées. Par le biais de ces sociétés thaïlandaises, les actionnaires sont nommés sur le titre de propriété (Chanot) pour l’achat d’un terrain ou d’une villa. Ainsi les étrangers obtiennent un droit d’occupation sécurisé du terrain sur lequel est bâtie la villa. Le droit thaïlandais autorise les étrangers à détenir les murs de leur villa en nom propre. L’enregistrement au cadastre thaïlandais (land office) assure ainsi la maîtrise totale de l’investissement. 

• Location très longue durée 

De nombreux investisseurs étrangers achètent chaque an des villas en Thailande sous cette forme. Ces nombreux investissements sont régis par un bail de très longue durée 30 ans renouvelable, appelé « lease hold ». Ce dernier permet d’acheter légitimement une villa en Thaïlande, donnant le droit aux étrangers d’utiliser les terres thaïlandaises alors que propriétaires thailandais conservent la pleine propriété de terrain. L’enregistrement du contrat se fait au land département au nom personnel de l’acheteur, cela garantit la jouissance exclusive dudit terrain. La loi thaïlandaise autorise le renouvellement des baux de très longue durée sans préciser le nombre de renouvellements autorisés, il sera donc nécessaire de rédiger un contrat privé séparément. 

Un investisseur étranger est propriétaire de sa construction en nom propre durant toute la durée du bail (renouvelable), ou alors jusqu’à la date de la vente de sa maison. Si le bailleur ne souhaite pas renouveler le bail, il sera dans l’obligation de racheter le bâti (à définir dans les clauses). 

Comment acheter en Thaïlande : 

En premier lieu, il vous faudra sélectionner le bien que vous désirez : appartement, villa ou terrain. Au moment où vous aurez choisi le bien de vos rêves, il faudra vous rapprocher d’un avocat ou cabinet d’avocats local afin de vous accompagner dans toutes vos démarches en toute légalité et tranquillité. Un dépôt de garanti devra être versé afin de réserver votre bien, ensuite il vous faudra ouvrir un compte bancaire en Thaïlande. 

Toutes ces démarches effectuées vous permettront une vérification du conseil juridique afin de poursuivre avec la rédaction du compromis de vente, s’en suit le transfert des fonds pour l’acquisition de votre bien. L’étape finale sera votre rendez-vous au cadastre thaïlandais (land department), représenté par votre conseiller juridique ou votre agent immobilier, afin de procéder au transfert du titre de propriété contre le dernier versement. Félicitations vous êtes propriétaires en Thaïlande !